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巧妙利用抵押貸款來增加您的財富

黑暗的角落里 於 2019年06月20日發表   人氣:79


  

  住房市場低迷,抵押貸款餘額達到新高。根據央行截至2019年3月的統計數據,購買住房貸款的人數達到7.025萬億元,創曆史新高。此外,在2019年3月,五大銀行的購房貸款利率平均為1.627%,也接近曆史最低利率1.616%。

  隨著銀行資金外流,新房陸續上繳,銀行貸款餘額穩步上升,但對人民來說,更關心的是,我應該借多少住房貸款?我應該提前償還抵押貸款嗎?我可以用抵押貸款賺錢嗎?

  聰明地利用房子來增加你的財富

  錯誤會影響你的財富。

  我最近在一所著名的大學做了演講,會見了幾位教員,發現了他們錯誤的住房觀念,導致了資本的濫用,機會財富的錯誤積累。其中,有一個房間補貼,占月收入的70%。所有的錢都花在房子上了。還有一個房間已經被清空了。其餘的資金存入銀庫。之後和之後,他們需要重新檢查自己的理性計劃。

  四大觀念,聰明用房貸

  概念1:住房貸款占家庭收入的比例不超過40%。

櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  我們一般建議住房貸款占家庭收入的比例不超過40%。最重要的是不要過分強調買房子的能力,而要做一輩子的奴隸。此外,將所有資金投入房地產不是明智的選擇,而是影響他們投資其他資產的機會。

  例如,如果房子的價格可以大大提高,在房屋內按下資本可能是一個很好的選擇。然而,目前台灣房屋的價格並沒有明顯上漲,甚至連該地區的部分價格也有所下跌,可能造成財產損失。此外,除了房舍外,還有許多盈利機會。無論是台灣股票還是海外股票基金,它們都能帶來利潤。他們不應該孤獨,也不應該孤獨。

  概念2,沒有必要急於償還抵押貸款。

  許多人不喜歡負債的感覺。經過幾年的按揭還款,隨著他們收入的增加,或一些儲蓄,他們想提前償還按揭,但這是不必要的,因為按揭是最便宜的貸款。

  例如,如果有100萬元,銀行的房屋利率為1.627%,年利率為16270元。但如果你能找到5%的報酬率基金或股票,你將獲得每年五萬元的利潤。如果不還房,也可以多賺33,730元。

櫻之不動產(Sakura Japan property)指,一般酒店、旅館、民宿等觀光類不動產及開放類型的健身室、事務所等都可以被認爲是經營管理類不動產。比如物業有旅館或者特區民宿牌照,都是非常適合投資者用來申請移民的經營管理類不動產。

  概念3:當有穩定的盈利機會時,借錢投資。

  有些人完成了房子,沒有債務,但他們手上沒有現金,擔心養老金不夠。這樣的團體可以考慮重新釋放房屋和投資的資金。相反,它有機會在退休前存更多的錢。

  例如,價值1000萬元的房屋價值500萬元,目前的房屋利率為1.627%。如果以2%計算,利率為每年10萬元。但如果該基金投資於能夠穩定年度股息5%的股票或基金,則每年可創造25萬元的收入,扣除利息成本10萬元,再加上15萬元的收入。

  但是,這樣做的前提是,個人必須具備一定的投資和財務管理能力,同時具有穩定的投資心態,能夠更穩定地投資。雖然投資市場總是在波動,但仍有相當多的金融工具可以找到每年5%的利潤。

  思路四:融資性住房貸款可作為短期貸款投資。

日本房地產代理公司櫻之不動產 (Sakura Japan property)指,其實自安倍上台後,打破日本經濟停滯不前的尷尬局面,在推行的經濟三支箭政策中,第一支箭就是通過量化寬鬆的貨幣政策,包括降低銀行利息刺激居民消費,帶動內需。2016年,日本銀行正式執行負利率政策,加快推動日本經濟復蘇,爭取達到央行定下的2%通脹目標。

  等我們在房子裏住了一段時間後,存款的本金就會逐漸減少,銀行就能把存款增加一點。銀行可以隨時向房地產客戶借款。這叫做財產。例如,支付1000萬元,利率為2%,月本金和利率為50588元。5年後,存款餘額本金減至782萬元,相當於增加218萬元的圓形房間保證金。

  如果全球金融市場崩潰,許多股票和基金價格將跌至相對較低的水平。如果您想投資並且沒有資金,您可以考慮使用銀行的財富管理抵押來抓住投資機會。此類貸款通常以基本固定利率加上固定利率加上,作為貸款利率,在當前利率水平約2.1%至3%(根據每家銀行的實際情況),計算利息以一天為周期 。如果您只想掌握短期投資機會,可以使用銀行理財按揭提供的循環金額為自己創造盈利機會。

  房地產被稱為“不動產”。雖然房子不能移動,房子也是一種資產。它可以通過銀行的財務資源用於其他投資應用。如果你知道如何善用房地產貸款,你也可以增加你的財富。

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